Bad Bank που θα σαρώνει όλα τα ακίνητα πρώτης κατοικίας που βγαίνουν στους πλειστηριασμούς, με ιδιωτικά κεφάλαια και χωρίς καμιά ανάμειξη του δημοσίου, θεσμοθετεί η κυβέρνηση. Στο νέο πτωχευτικό κώδικα που έρχεται μετά το καλοκαίρι θα προβλέπεται επακριβώς η λειτουργία του νέου φορέα που θα λειτουργεί με αμιγώς ιδιωτικοοικονομικά κριτήρια. Δηλαδή, θα γίνει διεθνής διαγωνισμός προσέλευσης funds που έχουν ως αντικείμενο τη διαχείριση ακινήτων που θα αποκτώνται από τους πλειστηριασμούς και εν συνεχεία θα επαναμισθώνονται στους προηγούμενους ιδιοκτήτες τους. Πρόκειται για μία μορφή sale & lease back, με δυνατότητα επαναγοράς του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη του πέραν της παρέλευσης ενός μεγάλου χρονικού διαστήματος. Στην ουσία εκείνος που υπό άλλες συνθήκες χάνει το σπίτι του έχει μία ευκαιρία, σε διάστημα 12 ετών να πληρώνει ενοίκιο ή να βρει τα κεφάλαια για να συνεχίσει να πληρώνει το δάνειο και το σπίτι να περιέλθει στην κυριότητά του.

Ούτως ή άλλως, σύμφωνα με κυβερνητική πηγή, το 85% των ακινήτων που βγαίνουν στους πλειστηριασμούς περνούν στις τράπεζες. Πλέον ο πτωχευμένος ιδιοκτήτης θα έχει 12ετή σύμβαση μίσθωσης. Μέσα στα χρόνια αυτά, όπως εξηγεί η ίδια πηγή, ή θα μπορεί να διακόψει τη σύμβαση με τον φορέα και να αρχίσει να αποπληρώνει το δάνειο εφόσον το επιτρέπει η οικονομική του κατάσταση ή να… λάβει νέο δάνειο, κάτι που δεν είναι βέβαιο ότι θα συμβεί εφόσον θα βρίσκεται στον Τειρεσία. Αλλά και γι’ αυτό, όπως εξηγεί η ίδια πηγή, θα υπάρχει πρόβλεψη ως προς την οικονομική κατάσταση του υπόχρεου κατά την πάροδο των ετών.

Δηλαδή, όπως διευκρινίζει η ίδια πηγή ότι μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα από την έναρξη της μίσθωσης, ο ενοικιαστής ποια του ακινήτου θα έχει το δικαίωμα να αιτηθεί τη μετατροπή της σύμβασης μίσθωσης σε σύμβαση με δικαίωμα επαναγοράς. Αυτό, με την προϋπόθεση να καταβάλει όλα τα ενοίκια και για όλο το διάστημα της μίσθωσης. Τότε, θα δικαιούται τη μεταβίβαση της πρώτης κατοικίας του στον ίδιο ή στους άλλους νόμιμους δικαιούχους της.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ακόμα ότι η κυβέρνηση θα προκηρύξει διεθνή διαγωνισμό για την προσέλκυση των εξειδικευμένων εταιρειών στο τομέα της διαχείρισης ακινήτων αυτού του είδους και από αυτή την προέλευση. Μάλιστα, αναφέρουν ότι κάτι τέτοιο είναι πολύ διαδεδομένο στις ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο. Δεν έχει διευκρινιστεί αν από τις εταιρείες που πιθανώς ενδιαφερθούν θα υπάρξουν και οι ΑΕΕΑΠ, οι οποίες αγοράζουν ακίνητα που εκμεταλλεύονται από την αγορά. 

Ο νόμος θα προβλέπει ακόμα και την επιδότηση του ενοικίου για όσα νοικοκυριά θεωρούνται ευάλωτα, δηλαδή έχουν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά χαρακτηριστικά και χρήζουν προστασίας από το κράτος. Υπάρχει σχετικό θεσμικό πλαίσιο από την εποχή του ΣΥΡΙΖΑ για επιδότηση ενοικίου μέχρι το 75%, για τα ευάλωτα νοικοκυριά.

Θα υπάρχει πρόνοια ακόμα κι αν δεν ανταποκρίνεται στην αποπληρωμή των μισθωμάτων με το νέο καθεστώς. Στην περίπτωση αυτή αν δεν καταβάλει τρία συνεχόμενα μισθώματα, τότε θα καλείται να πληρώσει το σύνολο αυτών και για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, κάτι που στην ουσία θα σημαίνει την οριστική έξοδό του από το ακίνητο. 

Στην περίπτωση αυτή, ο φορέας θα έχει το δικαίωμα να το επαναμισθώσει σε τρίτο εκμισθωτή. 

Κάθε χρόνο, όπως αναφέρει η ίδια πηγή, πραγματοποιούνται 20 χιλιάδες πλειστηριασμοί. Από αυτούς θεωρείται ότι το 1/3, δηλαδή περί τις 7000, αφορούν σε πλειστηριασμούς για ακίνητα της πρώτης κατοικίας.