Ηλίας Παπαγεωργιάδης: «Γιατί τα στοιχεία της IMS με κάνουν να περιμένω πτώση των εκταμιεύσεων στεγαστικών δανείων το 2025»
Με την αγορά να περιμένει το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου, 2» που θα ξεκινήσει το 2025, ιδιαίτερη αίσθηση προκάλεσε η πρόβλεψη του επενδυτή και αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη, που περιμένει πτώση των εκταμιεύσεων στεγαστικών δανείων τη νέα χρονιά. Ο κ. Παπαγεωργιάδης παρουσίασε την πρόβλεψη αυτή κατά τη διάρκεια της sold out εκδήλωσής του «Ελλάδα 2025. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις» στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών και τη βάσισε στην ανάλυση των στοιχείων που έλαβε από τη γνωστή εταιρεία διαμεσολαβητών έκδοσης στεγαστικών δανείων IMS.
Το «μοτίβο» των αιτήσεων, εγκρίσεων και εκταμιεύσεων
«Με βάση τα εξαιρετικά ενδιαφέροντα στοιχεία που επεξεργάστηκε η IMS (νο.1 εταιρεία στον χώρο με μερίδιο αγοράς 11%) και συνέκρινε το πρώτο εννιάμηνο του 2023 με το πρώτο εννιάμηνο του 2024, προκύπτει ένα επαναλαμβανόμενο μοτίβο στις αιτήσεις, τις εγκρίσεις και τις εκταμιεύσεις:
Οι εκταμιεύσεις που έγιναν το 2023 ακολούθησαν αιτήσεις για δάνεια που είχαν υποβληθεί:
- 36% την ίδια χρονιά, το 2023
- 49% την προηγούμενη χρονιά, το 2022
- 11% δύο χρόνια πριν, το 2021
- Και περίπου 4% των αιτήσεων είχαν υποβληθεί ακόμη νωρίτερα
Αντίστοιχα οι εκταμιεύσεις που έγιναν το 2024 ακολουθήσαν αιτήσεις για δάνεια που είχαν υποβληθεί:
- 34% την ίδια χρονιά, το 2024
- 51% την προηγούμενη χρονιά, το 2023
- 11% δύο χρόνια πριν, το 2022
- Και περίπου 4% των αιτήσεων είχαν υποβληθεί ακόμη νωρίτερα
Έτσι βλέπουμε ότι περίπου το 1/3 των εκταμιεύσεων αφορά αιτήσεις της ίδιας χρονιάς και το 50% αφορά αιτήσεις της προηγουμενης χρονιάς», εξήγησε ο κ. Παπαγεωργιάδης.
Αυξήθηκαν οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων το 2024 (λόγω αύξησης των αιτήσεων)
«Ο σημαντικός αριθμός αιτημάτων το 2023 οδήγησε σε αύξηση των εκταμιεύσεων το 2024 σε σχέση με το 2023. Έτσι, σύμφωνα με τα στοιχεία της IMS:
• Στο 9μηνο του 2023 εκταμιεύθηκαν 797 εκ. Ευρώ για «κανονικά» στεγαστικά δάνεια και 48 εκ. Ευρώ για στεγαστικά δάνεια που αφορούσαν το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου»
• Στο 9μηνο του 2024 εκταμιεύθηκαν 890 εκ. Ευρώ για «κανονικά» στεγαστικά δάνεια και 433 εκ. Ευρώ για στεγαστικά δάνεια που αφορούσαν το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου»
Η εξέλιξη αυτή συνεχίσθηκε καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους και πέρσι και φέτος».
Έπεσαν οι αιτήσεις χορήγησης στεγαστικών δανείων το 2024
«Την ίδια ώρα οι αιτήσεις ακολούθησαν μία εντελώς διαφορετική διαδρομή:
• Στο 9μηνο του 2023 είχαν υποβληθεί αιτήματα για «κανονικά» στεγαστικά δάνεια ύψους 6,52 δις Ευρώ και 2,17 δις Ευρώ για στεγαστικά δάνεια που αφορούσαν το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου»
• Στο 9μηνο του 2024 είχαν υποβληθεί αιτήματα για «κανονικά» στεγαστικά δάνεια ύψους 4,675 δις Ευρώ και… 0 Ευρώ για στεγαστικά δάνεια που αφορούσαν το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου»
Ουσιαστικά οι ανακοινώσεις που έγιναν στις αρχές Ιουνίου πάγωσαν την αγορά και οδήγησαν σε σημαντική πτώση των αιτημάτων χρηματοδότησης το 2024, πτώση που μπορεί να ξεπεράσει και το 30% σε ετήσια βάση» όπως σχολίασε ο κ. Παπαγεωργιάδης, αναλύοντας τα στοιχεία αυτά που για πρώτη φορά είδαν το φως της δημοσιότητας.
«Η πρόβλεψή μου για το 2025: Μειωμένες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων»
Ολοκληρώνοντας την παρουσίασή του για το θέμα αυτό ο επενδυτής και αναλυτής προχώρησε σε μία ακόμη από τις προβλέψεις που έκανε κατά τη διάρκεια της εκδήλωσής του: «Με βάση τα στοιχεία της IMS, είναι ξεκάθαρο ότι το 2024 θα κλείσει με μεγάλη πτώση στον αριθμό των αιτημάτων για στεγαστικό δάνειο. Συνδυάζοντας το στοιχείο αυτό με το «μοτίβο» της εκταμίευσης των μισών δανείων περίπου έναν χρόνο μετά την υποβολή του αιτήματός τους, μπορώ να πω με σιγουριά πως λογικά το 2025 θα έχουμε πτώση στις εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα, παρά το ότι όλη η αγορά ακινήτων περιμένει το αντίθετο!
Η πτώση αυτή θα έρθει μιας και θα υπάρξει συνδυασμός της πτώσης των αιτήσεων το 2024 με την πληθώρα αιτημάτων το 2025, ειδικά για το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου, 2», που όμως σε πολλές περιπτώσεις δεν θα καταφέρουν να βρουν ακίνητο και να ολοκληρώσουν τη διαδικασία στους ασφυκτικούς χρόνους που προβλέπει το χρονοδιάγραμμα που ανακοινώθηκε.
Έτσι λοιπόν περιμένω πτώση των εκταμιεύσεων το 2025 και αν δεν αλλάξει κάτι δραματικά θα έχουμε σημαντική αύξησή τους το 2026, όταν και θα «ωριμάσουν» οι αιτήσεις της νέας χρονιάς».
