Premia Properties: Ώθηση από την είσοδο νέων στρατηγικών επενδυτών
Σημαντικές συνέργειες από την είσοδο νέων στρατηγικών επενδυτών στη μετοχική σύνθεση της Premia Properties, προβλέπει η διοίκηση της εισηγμένης. Στο πλαίσιο της επικείμενης αύξησης μετοχικού κεφαλαίου, ύψους 40 εκατ. ευρώ, η εταιρεία προχωρά στην πραγματοποίηση και ιδιωτικής τοποθέτησης, ώστε να εισέλθουν στο μετοχικό σχήμα ο κ. Γεώργιος Δασκαλάκης, με ποσό 5 εκατ. ευρώ (3,5% του μετοχικού κεφαλαίου), η εταιρεία GFI, συμφερόντων του Γιάννη Αντετονκούμπο με ποσό 3,3 εκατ. ευρώ (2%) και το επενδυτικό όχημα της οικογένειας Σκλαβενίτη ANIKA Α.Ε. με ποσό 3 εκατ. ευρώ (πλησίον του 2%). Με τα συνολικά 11,3 εκατ. ευρώ που θα εισφέρουν σε μετρητά οι νέοι μέτοχοι, θα εξασφαλίσουν έως 7,5% του νέου μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας.
Μάλιστα ήδη, σύμφωνα με τα όσα ανέφερε χθες, στο πλαίσιο σχετικής ενημέρωσης, ο πρόεδρος της Premia, κ. Ηλίας Γεωργιάδης, “έχουμε καλύψει πλήρως τα 40 εκατ. ευρώ που θέλαμε να αντλήσουμε, αλλά θέλουμε σίγουρα και την συμμετοχή των μικρομετόχων, στο πλαίσιο της διαδικασίας της αύξησης. Η είσοδος των νέων μας μετόχων δείχνει την εμπιστοσύνη τους στο όραμά μας και τα ακίνητά μας, ενώ γίνεται και λόγω της σημαντικής επενδυτικής ευκαιρίας που παρουσιάζεται, μιας και η καθαρή θέση (NAV) της Premia είναι περίπου 2,1 ευρώ/μετοχή, τη στιγμή που η τιμή διάθεσης στο πλαίσιο της αύξησης είναι 1,3 ευρώ/μετοχή, δηλαδή με έκπτωση 38%. Παράλληλα, εκτιμώ ότι θα έχουμε και σημαντικές συνέργειες, μιας και με τον όμιλο Σκλαβενίτη είμαστε σχεδόν γείτονες”, σημείωσε ο κ. Γεωργιάδης. Υπενθυμίζεται ότι ο όμιλος Σκλαβενίτη αναπτύσσει το πρώην εργοστάσιο του “Πίτσου”, που βρίσκεται σχεδόν δίπλα στο Village Ρέντη (μεσολαβεί ένα όμορο ακίνητο, που χρησιμοποιείται σήμερα ως αμαξοστάσιο), που έχει αποκτήσει η Premia και ομάδα επενδυτών, όπου συμμετέχει και ο Γιάννης Αντετοκούνμπο.
Με δεδομένο ότι το βιβλίο προσφορών ανοίγει την προσεχή Δευτέρα, ο κ. Γεωργιάδης ανέφερε ότι από τη στιγμή που θα υπάρξει σίγουρα υπερκάλυψη, η διοίκηση εξετάζει το ενδεχόμενο οι υφιστάμενοι μέτοχοι να λάβουν τελικά λιγότερες μετοχές, ασκώντας μερικώς τα δικαιώματά τους, ώστε να διευκολυνθεί και η είσοδος νέων μικρομετόχων. Με βάση τα όσα έχουν γίνει γνωστά, η Sterner Stenhus του κ. Γεωργιάδη, έχει δηλώσει την συμμετοχή της με ποσό 8 εκατ. ευρώ, η Fastighets AB Balder με 12 εκατ. ευρώ, ο κ. Petter Stordalen (μέσω εταιρείας του ομίλου NLTG) με 6,5 εκατ. ευρώ και η ΝΟΕ Μεταλλικές Κατασκευές με 500.000 ευρώ.
Το επενδυτικό σχέδιο της εταιρείας προβλέπει την υλοποίηση νέων επενδύσεων 100 – 120 εκατ. ευρώ κατά την διάρκεια του προσεχούς 12μήνου, μέσω των οποίων, η αξία του χαρτοφυλακίου θα αυξηθεί από τα 530 εκατ. ευρώ σε περίπου 650 εκατ. ευρώ, ενδεχομένως και μέχρι το τέλος του 2025. Η έμφαση δίνεται στην εξαγορά διαφόρων ακινήτων, αλλά κυρίως θα αφορά την απόκτηση του πρώτου ακινήτου της Premia εκτός Ελλάδας, αλλά και την ανάπτυξη φοιτητικών κατοικιών σε διάφορες πόλεις της χώρας.
Όσον αφορά την νέα εξαγορά, αυτή αφορά ένα ξενοδοχείο, επίσης ιδιοκτησίας της NLTG (North Leisure Travel Group), το οποίο βρίσκεται στις Κανάριες Νήσους. Πρόκειται για μια μονάδα 270 δωματίων, που θα αποκτηθεί έναντι τιμήματος 64 εκατ. ευρώ, με παράλληλη συμφωνίας μίσθωσης από την NLTG για τα επόμενα 20 χρόνια. Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε χθες η διοίκηση της Premia, η επένδυση θα χρηματοδοτηθεί από ελληνική τράπεζα, αποφέροντας ετήσιο καθαρό μίσθωμα 4,65 εκατ. ευρώ και απόδοση 7,3%. Έτσι, η εισηγμένη θα έχει επενδύσει συνολικά 176,5 εκατ. ευρώ για τρεις μονάδες της NLTG σε Ρόδο, Κρήτη και Κανάριες Νήσους, από τότε που εγκαινιάστηκε η στρατηγική αυτή συμμαχία μεταξύ των δύο πλευρών πριν από ένα χρόνο. Στο πλαίσιο αυτής, η Premia ωριμάζει αδειοδοτικά ένα οικόπεδο ιδιοκτησίας της NLTG στην Ρόδο, όπου σχεδιάζεται η ανάπτυξη μιας νέας ξενοδοχειακής μονάδας, χωρίς πάντως να είναι ακόμα ξεκάθαρο το πολεοδομικό καθεστώς και το τι είναι εφικτό να ανεγερθεί.
Τα σχέδια στις φοιτητικές κατοικίες
Η Premia θα θέσει σε λειτουργία και τρεις νέες μονάδες φοιτητικών κατοικιών τον επερχόμενο Σεπτέμβριο. Πρόκειται για 50 διαμερίσματα στο κέντρο του Βόλου, 57 στην Λάρισα κι άλλα 43 στην πόλη της Ξάνθης. Για τον Σεπτέμβριο του 2026, σχεδιάζει και μια σημαντική κίνηση στην περιοχή της Καισαριανής, όπου δρομολογείται η αγορά ενός κτιρίου, που μπορεί να φιλοξενήσει έως 120 διαμερίσματα. Επίσης, θα έχουν αναπτυχθεί δύο νέα κτίρια στην Πάτρα, με συνολικά 140 διαμερίσματα, 80 ακόμα στο Βόλο στο κτίριο που αγόρασε πρόσφατα η εταιρεία από την ΕΤΑΔ, όπως επίσης και από 35 μονάδες σε Ρόδο και Ξάνθη.
Πρόκειται για συνολικά 650 μονάδες, που θα λειτουργήσουν υπό την Unity (μισθωτής), ενώ συνολικά η Premia θα έχει σε λειτουργία περίπου 900 φοιτητικά διαμερίσματα μέχρι το φθινόπωρο του 2026. Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε χθες ο κ. Γεωργιάδης, το μέσο ενοίκιο κυμαίνεται μεταξύ 500 – 550 ευρώ, ενώ σε όλες τις νέες μονάδες, στην τιμή αυτή περιλαμβάνονται όλες οι δαπάνες (κοινόχρηστα, ηλεκτρικό ρεύμα, πρόσβαση στο Διαδίκτυο κτλ.).
